リノベーションの見積に出てくる諸経費について
ちょっと深堀り。
「諸経費って下がりますか？」と聞かれることがあります。
諸経費の内訳
そもそも工事の諸経費とは、
・現場管理費
・一般管理費
を指します。
・現場管理費
現場監督の給与、交通費、安全対策費、品質管理費、法定福利費など
・一般管理費
事務部門の給与、会社の家賃、水道光熱費、福利厚生費など
諸経費は工事の規模や内容により変動しますが、5～15％となることが多いです。
実際、下がるのか。
例えば一般管理費
これは会社の経費です。
家族経営のような小規模な工務店と、社員が何十人もいる会社では、当然かかっている固定費が違います。
規模が小さい会社を選ぶと、ここの金額が抑えられる場合もあります。
現場管理費については、現場条件によって変動する場合があります。
- 現場監督が巡回管理か
- 工事中に使える駐車場を支給できるか
- 現場との距離
あくまで計算方法は会社によります。
ただし、近い工務店だと諸経費が安く、著しく遠い工務店だと諸経費がかかるのは何となく納得できますよね。
でも、安ければいいのか？
ここが大事です。
家は、建てて終わりではありません。
住んでから、
・アフター対応
・保証
・定期点検
が続きます。
工務店が年間数千件倒産している時代ですが、サポートを受けるためには工務店に存続してもらうことがマスト。そして安心して住むためには、品質管理も重要です。
長期的な視点で、安くしたいかどうか考えたいですね。
諸経費が高くなりやすいのは？
建築家や設計事務所に依頼するような
デザイン性の高い住宅では、現場の品質管理や打ち合わせ回数が増えます。
その分、諸経費は上がる傾向があります。
一方で、
仕様がある程度決まっている量産型住宅は
管理が効率化できコストを抑えやすい。
この考え方は
リノベーションでも新築でも同じです。
全体の見積の見方については、こちらの記事も参考にしてください。
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