築20年ほどのマンション一室をフルリノベーションしたときのことです。
壁や天井を解体し、コンクリートの躯体が見える状態まで
解体を進めていたところ、
「図面には記載されているはずの断熱材が、入っていない……」
という事件がありました。
部分的に抜けていたり、
経年劣化で触ると砕けるほどボロボロになっている物件はこれまで見てきましたが、
綺麗に一切入っていない・・・というのは驚きでした。
そして、こういった事実をお施主様に伝えるのは
少し心苦しい瞬間でもあります…
断熱材がないとどうなる？「角部屋」の意外な落とし穴
断熱材が入っていない状態だと、
コンクリートの構造体が外の暑さや寒さをそのまま部屋の中に通してしまいます。
結果として、
- 冬： 足元から体の芯まで冷え切る
- 夏： エアコンがなかなか効かない
- 年間通して： 結露やカビが発生する
という、快適とは程遠い環境になってしまいます。
特に注意が必要なのが「角部屋」です。
「角部屋＝日当たりが良くて窓が多く、資産価値が高い」というイメージがあり人気ですが、
現場の視点から見ると
「外気に接する壁の面積が多いため、
断熱が不十分だと一番影響を受けるリスクが高い部屋」でもあります。
断熱材が入っていなかった部屋も
大部分が外気に面する壁でした。
角部屋は必ずしもメリットばかりではない、
というのはリノベ物件選びで知っておいてほしいポイントです。
快適さを求めるなら断熱
図面の上では「断熱材あり」と書かれていても、
当時の施工状態によっては今回のように現場で事実が判明することもあります。
ですが、解体したタイミングでそれが分かったなら、むしろチャンスです。
解体工事のあと、現場でしっかりと断熱工事行えば、
快適な住まいに生まれ変わらせることができます。
「中古マンションの断熱工事ってどこまでできるの？」
と気になる方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
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