【現場監督発信】リノベ「キッチンの位置」はどこまで動かせる？

中古マンションを購入してのリノベーション。

多くの方が気になるのが「間取りはどこまで自由に自由に変えられるのか？」という点だと思います。

よく聞く「壊せる壁」「壊せない壁」の話から

キッチンの位置移動について、図面だけでは見えない「現場ならではのネック」の話など・・・。

今回は現場監督視点で、少し専門的な内容になりますが

よければ参考にしてください。

まず、お部屋の中にある壁には2つあります。

「この壁は壊せるか？」という点は、購入前でもほぼほぼわかります。

物件購入前でもマンションの構造（ラーメン構造や壁式構造など）や図面があれば

その壁がコンクリートであるか否かは、ある程度想定できるからです。

また、内見時に施工会社の現調（現地調査）に同行してもらい、

図面と現地をすり合わせればほぼ正確に判断が可能です。

内見の時に壁をコンコンと叩いている人がいたら、

それはきっと、壁の中が空洞であるか反響音で確かめています。

一方で、プロでも現地を見るだけでは判断が難しく、慎重になるのが水回り、例えば「キッチンの位置移動」です。

水回りの移動可否を決める決定打は、壁ではなく「コンクリート床（スラブ）の上の空間（床下）」にあります。

キッチンの排水管は、水をスムーズに流すために一定の勾配をつける必要があります。そのため、床下の高さや配管の経路に制限があると、希望の位置までキッチンを動かせない（あるいは床を一段高くしする必要がある）という問題が発生します。

特に築年数が経過している「築古マンション」ほど、当時の図面と実際の現場の状況に乖離が出やすく、解体してみないと分からない罠が潜んでいます。

リノベならではのトラブルもありますが、

そんなときの心構えを紹介します。

最近の自分のリノベーション現場でいうと、解体後は現場調整、寸法調整くらいでプランの変更は出てこなくなりました。

でも「絶対にこの図面通りじゃなきゃ嫌だ！」とガチガチに固めすぎず、「解体して床下を開けた時に、もしかしたら少し調整が入るかもしれない」と心の余白を持っておくことが大切です。

解体後に「床下の配管が通らないので、希望のキッチン移動はできません」で終わらせてしまう会社と、「できません。でも、小上がりを作って配管を通すか、こちらの配置にすれば壊せない壁を活かしたかっこいいパントリーが作れますよ！」と即座に代替案を出せる会社があります。

予期せぬ制限が出た時に、それを逆手に取って「結果的に当初の理想より良い空間になった！」と思わせてくれる提案力に期待したいですね。

リノベーションは既製品を買うのとは違い、開けてみないと分からないリスクがあります。

ただその自由度もリノベーションの醍醐味。「予想外」も含めて「現場と一緒に家を作り上げている」というプロセス自体を楽しんでみてください。

大変なことも多いマンションリノベーションですが、頼れるプロと一緒に乗り越えて、最高の住まいを作り上げてください！